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山东出台楼市新政:未开发房产用地用途可转型

2015-08-26 08:01:42来源:济南时报0人评论  分享
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摘要:山东省住建厅官网近日公示了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。引导未开发房地产用地转型、多渠道消化库存、搭建房产租赁信息政府服务平台……山东省将采取多重措施稳定房地产市场

山东省住建厅官网近日公示了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。引导未开发房地产用地转型、多渠道消化库存、搭建房产租赁信息政府服务平台……山东省将采取多重措施稳定房地产市场。

【用地转换】未开发房产用地可转型文化、体育等

楼市的源头在用地供应。《意见》在土地市场合理供应等方面提出一些创新举措,要求商品房库存较多、去化周期较长的市、县(市),要适度地减少房地产用地供应规模或暂停供应。

房地产供应明显偏多或建房地产用地规模过大的市、县(市),主管部门可根据市场状况,研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。引导未开发房地产用地转型利用,用于国家支持的养老、旅游、文化、教育、体育产业和“互联网+”等新兴产业项目的开发建设,促进其他产业投资。

对于已经开始建设的房地产项目,在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下,允许房地产企业适当调整商品住房套型结构,满足合理的自住和改善性住房需求。

针对市场中存在的房子建好了,配套跟不上影响居住的问题,《意见》明确要求落实房地产开发项目建设条件意见书制度,即由住房城乡建设部门对开发项目的建设周期、基础和公用设施配套等提出明确要求,作为相应拟出让地块的出让条件。加快完善偏远住宅小区的交通、教育、医疗、商业等配套设施,增强这些小区对于购房居民的吸引力。

【租赁平台】搭建官方租房平台引导先租后买“梯度消费”

山东省各地房地产主管部门要加快搭建房产租赁信息政府服务平台,为供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务,出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息,承租人可发布租赁房屋的需求信息,逐步实现在平台上进行对接。

引导城镇新就业人员树立“先租后买、先小后大、逐步改善”的住房观念,促进住房梯度消费。在房产租赁主体方面,培育专业化、规模化的房产租赁经营企业,鼓励大中型物业服务企业兼营房产租赁业务,为城市流动人口尤其是外来创业、务工人员提供稳定居所,其中对纳入公共租赁住房管理的,政府给予适当补贴。

《意见》支持房地产开发企业租售并举,鼓励长期持有居住、工业、物流、商业、商务地产和养老、旅游、体育等设施向社会提供租赁和运营服务,鼓励划拨资产或投资兴办房产租赁经营企业,鼓励与房产租赁经营企业长期战略合作。

鼓励有房居民或企事业单位将闲置自有房产评估作价购买基金,获得长期稳定收益,同时多渠道增加租赁房源。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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